AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS BAIRRO IBITURUNA EM MONTES CLAROS, MG

O bairro Ibituruna, em Montes Claros, é amplamente conhecido por sua tranquilidade, ruas bem cuidadas e belíssimas construções, tornando-se um dos mais encantadores da cidade. A Associação dos Moradores do Bairro Ibituruna (AMI) foi responsável pelo projeto de arborização, que contribui para a beleza e o charme do local.

Além de sua estética encantadora, o bairro Ibituruna representa a principal área de concentração de renda em Montes Claros. Localizado na região oeste da cidade, seus limites incluem os bairros Vila Mauricéia, Todos os Santos, Jardim São Luiz, Jardim Liberdade e Morada do Sol. Sua posição na Serra do Mel ou Serra da Sapucaia oferece uma vista panorâmica privilegiada de Montes Claros, com uma considerável área verde ao redor, destacando-se pelos três parques ecológicos: Parque Guimarães Rosa (também conhecido como Parque Sagarana), Parque Sapucaia e Parque Municipal Milton Prates.

O loteamento Ibituruna foi planejado na década de 1980 com o objetivo de abrigar a população de alta renda, uma vez que os bairros Jardim São Luiz e Melo, que anteriormente cumpriram essa função, estavam densamente ocupados. Com todas as infraestruturas urbanas necessárias e fácil acesso ao centro da cidade por meio das avenidas de trânsito rápido, como José Corrêa Machado e Norival Guilherme Vieira, o bairro se tornou uma área de alto valor e especulação imobiliária.

A ocupação do bairro tem sido gradual e, até hoje, não está totalmente consolidada. A partir dos anos 2000, houve um aumento significativo na construção de condomínios horizontais fechados, sendo que os maiores condomínios horizontais de Montes Claros estão localizados nesse bairro.

O Ibituruna apresenta áreas de ocupação menos densas, com terrenos vazios e uma concentração menor de residências devido à presença dos condomínios. Por outro lado, há uma área mais densamente povoada, localizada próxima ao centro da cidade, que foi ocupada logo no início do bairro. Nessa região mais dinâmica, encontramos estabelecimentos como o Shopping Ibituruna.

O zoneamento de Montes Claros divide o bairro em Zona Residencial, Zona Comercial 1 e Setor Especial 2. Isso resulta em uma maior concentração de edifícios comerciais e institucionais na porção nordeste do bairro, atraindo um grande fluxo de usuários. Entre esses estabelecimentos, destacam-se o Shopping Ibituruna, postos de combustível, Unimotes, Fórum da Justiça do Trabalho, Batalhão da Polícia Militar, entre outros.

O bairro também conta com uma extensa área de preservação ambiental e a predominância de residências com até dois pavimentos, muitas delas de luxo, conferindo um ambiente sofisticado e harmonioso ao local.

Em Montes Claros você pode contar com serviços de Avaliação de Imóveis de qualidade, como os oferecidos por uma das Melhores Empresas de Avaliação de Imóveis em Montes Claros e do Norte de Minas Gerais como a Avalia-Moc – Avaliação de Imóveis Montes Claros, que trabalha em parceria com a empresa AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda., empresas com ampla experiência no mercado de Avaliação de Imóveis e capacitadas para Elaboração de Laudos de Avaliação, seja Avaliação de imóvel Residencial, Avaliação de Imóvel Comercial, Avaliação de Propriedade Rural ou Avaliação de Planta Industrial, com Laudos de Avaliação produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Engenheiros Agrônomos e Arquitetos, com recolhimento de ART junto ao CREA, cujos colaboradores tem trabalhado com algumas das maiores empresas do Brasil, algumas com atuação global.

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