POR QUE A AVALIAÇÃO DE LOJAS EM MONTES CLAROS REQUER UM TRABALHO TÉCNICO MAIS ESPECIALIZADO?
A avaliação de lojas, seja para determinar o valor de venda ou de locação, é uma tarefa técnica que demanda habilidades e experiência específicas, diferentes das necessárias para avaliar imóveis de menor complexidade.
Os imóveis comerciais englobam lojas, galpões, salas, andares, prédios, plantas industriais, garagens, entre outros. A avaliação de imóveis comerciais requer não apenas o conhecimento normativo da NBR 14.653, mas também experiência de mercado.
Na avaliação de lojas comerciais, por exemplo, diversos fatores podem influenciar sua avaliação de mercado. A quantidade de variáveis que afetam o seu valor pode levar avaliadores menos experientes a cometer erros de interpretação do mercado, resultando em grandes prejuízos para as partes envolvidas na transação.
Um exemplo disso é a localização, que é um fator/variável importante nesses ativos. Normalmente, a amostra é coletada nas proximidades do imóvel avaliado, mas a disparidade de valor pode ser significativa em microrregiões. Uma loja de referência pode estar localizada a menos de 100 metros da loja avaliada e ter um valor de mercado por metro quadrado 50% inferior. Isso ocorre porque uma pode estar em uma via de grande visibilidade e atratividade comercial, enquanto a outra pode estar em uma via secundária, com pouco tráfego de pedestres e veículos.
A Avalia-Moc – Avaliação de Imóveis Montes Claros, que oferece serviços de elaboração de laudos de avaliação em todo o estado de Minas Gerais, possui a experiência e o conhecimento de mercado necessários para identificar os fatores e variáveis importantes na precificação desses ativos.
Continuando com o exemplo da avaliação de uma loja de rua, outros fatores/variáveis são igualmente importantes e devem ser considerados nesse tipo de avaliação. Por exemplo, três lojas com 100 m² cada uma, localizadas lado a lado: uma possui todo o espaço no térreo, a segunda possui metade no térreo e metade no mezanino, e a terceira possui parte no térreo, parte no mezanino e parte no subsolo. Essas lojas não possuem o mesmo valor de mercado, seja para locação ou venda.
Somente um estudo qualificado poderá medir essas diferenças. Existem outros atributos desses imóveis que também devem ser considerados, como a extensão da fachada da loja, a presença de múltiplas frentes, como lojas de esquina, e a existência de estacionamento frontal, entre outros.
Algumas características podem passar despercebidas por avaliadores desatentos. Por exemplo, o caso de duas lojas localizadas na mesma avenida, ambas de frente para a rua e com a mesma configuração interna. No entanto, uma das lojas está voltada para o lado norte, recebendo muito calor e reflexo do sol, fazendo com que as pessoas evitem caminhar nesse lado da via. Enquanto isso, todo o fluxo de pessoas se concentra do outro lado da rua, onde está a segunda loja, resultando em maior atratividade comercial e, consequentemente, um valor de mercado superior, tanto para venda quanto para locação.
A Avalia-Moc – Avaliação de Imóveis Montes Claros está capacitada para realizar trabalhos de engenharia de avaliação de imóveis urbanos e rurais, seguindo os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3. Seus relatórios são produzidos por engenheiros civis, gestores imobiliários, arquitetos e engenheiros agrônomos, com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. A empresa é especializada na avaliação de imóveis comerciais, industriais, residenciais e rurais.
Se você deseja saber mais sobre a avaliação de lojas em Montes Claros, entre em contato.
Se você deseja obter mais informações sobre Avaliação de Imóvel em Montes Claros, entre em contato com o serviço de Avaliação de Imóveis da Avalia-Moc – Avaliação de Imóveis Montes Claros. Essa empresa é especializada na avaliação de imóveis comerciais, industriais, residenciais e rurais, com a devida emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao CREA. Seus laudos são elaborados de acordo com a NBR 14.653 partes 1, 2 e 3, e são produzidos por engenheiros civis, gestores imobiliários, arquitetos e engenheiros agrônomos.
Em Montes Claros você pode contar com serviços de Avaliação de Imóveis de qualidade, como os oferecidos por uma das Melhores Empresas de Avaliação de Imóveis em Montes Claros e do Norte de Minas Gerais como a Avalia-Moc – Avaliação de Imóveis Montes Claros, que trabalha em parceria com AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda., empresa com ampla experiência no mercado de Avaliação de Imóveis e capacitada para Elaboração de Laudos de Avaliação, seja Avaliação de imóvel Residencial, Avaliação de Imóvel Comercial, Avaliação de Propriedade Rural ou Avaliação de Planta Industrial, com Laudos de Avaliação produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Engenheiros Agrônomos e Arquitetos, com recolhimento de ART junto ao CREA, cujos colaboradores tem trabalhado com algumas das maiores empresas do Brasil, algumas com atuação global.
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