Somos uma empresa de Avaliação de Imóveis que atua em Montes Claros e toda a Região Norte de Minas Gerais.
A elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Montes Claros e Avaliação de Imóveis no Norte de Minas Gerais, sejam imóveis urbanos ou imóveis rurais, é uma tarefa complexa que exige conhecimentos estatísticos e de dinâmica de mercado.
A experiência e o constante estudo das normas de avaliação contidas na NBR 14.653 – Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis, assim como o acompanhamento do comportamento do mercado regional e nacional permitem a elaboração de Laudos de Avaliação claros e bem fundamentados.
Nossa equipe de Avaliação de Imóveis em Montes Claros e Norte de Minas Gerais é composta por engenheiros civis, gestores imobiliários, engenheiros agrônomos e arquitetos.
A finalidade da Avaliação de Imóveis em Montes Claros e Norte de Minas Gerais é determinar a quantia mais provável pela qual o bem seria negociado voluntariamente e conscientemente, considerando as condições de mercado vigentes. Em outras palavras, o valor de um bem quando esse valor atende aos interesses mútuos de partes conhecedoras do mercado, que são independentes entre si, e estão dispostas, mas não obrigadas, a negociar.
A complexidade do processo de avaliação está nas imperfeições, porque os bens não são homogêneos, o estoque quase sempre é limitado, a liquidez é variável e há uma grande influência de fatores externos.
O valor do imóvel será determinado com base no objetivo e finalidade da Avaliação.
O objetivo da Avaliação de Imóveis em Montes Claros pode ser, determinar:
- Valor de Mercado para Compra ou Venda
- Valor de Mercado para Locação
- Valor de Liquidação Forçada
- Valor de Desmonte
- Valor Patrimonial
- Outros
A finalidade da Avaliação pode ser:
- Aquisição
- Venda, Alienação
- Locação
- Renovação e/ou Revisão de Aluguel
- Doação
- Permuta
- Garantia
- Indenização
- Tributação
- Determinação do Valor de Ativos
- Desapropriação
- Entre outros
Para Avaliação de Lojas, Galpões, Casas, Apartamentos, Prédios, Andares, Salas, Fazendas, Sítios, Chácaras e Plantas Industriais em Montes Claros, entre em contato conosco
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM MONTES CLAROS – MG
A Avalia-Moc oferece serviços de Avaliação de Imóveis em Montes Claros e na Região Norte de Minas Gerais, assim como em todo o interior do Estado. Realizamos avaliações de imóveis comerciais, como lojas, galpões, plantas industriais, salas comerciais, andares comerciais, prédios e outros, além de imóveis residenciais, como casas e apartamentos, e propriedades rurais, como fazendas, sítios e chácaras.
Nossos laudos de avaliação são conclusivos e bem fundamentados, elaborados por engenheiros civis, engenheiros agrônomos e gestores imobiliários. Nosso objetivo é fornecer uma avaliação clara e rigorosa, que leve em consideração, tanto os dados de mercado obtidos com uma pesquisa minuciosa, quanto as normas estabelecidas pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS MONTES CLAROS E NORTE DE MINAS
Realizamos serviços de Avaliação de Imóveis Comerciais em Montes Claros e na Região Norte de Minas. Nossos serviços abrangem avaliações de diversos tipos de imóveis comerciais, como lojas, galpões, plantas industriais, salas, andares corridos, prédios, terrenos e outros. Seguimos rigorosamente os critérios estabelecidos nas instruções normativas da NBR 14.653.
Nossos relatórios são conclusivos e detalhados, incluindo descrição dos métodos e técnicas utilizadas, registros fotográficos e de localização do imóvel avaliado, além dos dados amostrais relevantes. Também apresentamos memórias de cálculo detalhadas e todos os elementos necessários para compreender o processo adotado na determinação do valor do bem.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS EM MONTES CLAROS E NORTE DE MINAS
Realizamos Avaliação de Imóveis Residenciais em Montes Claros e na Região Norte de Minas. Nossas avaliações abrangem apartamentos e casas. No caso das avaliações de casas, muitas vezes não é possível utilizar apenas o Método Comparativo, sendo necessário adotar uma combinação de técnicas, que é o chamado Método Evolutivo.
Por meio do Método Evolutivo, o terreno e as benfeitorias são avaliados separadamente. O terreno é avaliado por comparação, levando em consideração todas as características que influenciam seu valor, como localização, tamanho, topografia, entre outras.
Para as benfeitorias, calcula-se o custo de construção de uma estrutura similar, embora não idêntica, capaz de substituir a existente em termos de funcionalidade e capacidade. Em seguida, aplica-se um fator de depreciação com base na idade aparente e no estado de conservação, considerando a vida útil da edificação.
O valor do imóvel é obtido somando o valor do terreno ao valor depreciado das benfeitorias, após a aplicação do Fator de Comercialização.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS EM MONTES CLAROS E NORTE DE MINAS GERAIS
A Avaliação de Propriedades Rurais em Montes Claros e Região Norte de Minas Gerais envolve desafios, não só relacionados às diferenças das terras, mas também das edificações, construções e instalações, chamadas de benfeitorias não reprodutivas e às diferenças entre as produções vegetais, chamadas de benfeitorias reprodutivas.
Portanto, é necessário separar o valor do terreno do valor das benfeitorias, que devem ser quantificadas e qualificadas em cada dado amostral, assim como no imóvel em avaliação. Para cada elemento amostral, calcula-se o valor das benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas, e esse valor é subtraído do valor de oferta ou venda do imóvel amostral.
O cálculo do valor das benfeitorias reprodutivas pode ser feito por meio do método da capitalização de renda ou do custo de formação, por exemplo, enquanto o valor das benfeitorias não reprodutivas pode ser calculado pelo método de quantificação de custo.
O Valor da Terra Nua (VTN) será conhecido com a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Como os imóveis da amostra, mesmo considerando apenas a terra nua, apresentarão características distintas, será necessário realizar um processo de homogeneização para corrigir atributos como topografia, acesso, capacidade de uso da terra, proximidade do centro urbano, disponibilidade de água, entre outros.
A escolha do método de homogeneização dependerá da quantidade e qualidade das informações disponíveis no mercado imobiliário. Um conjunto de dados mais abrangente permitirá o tratamento dos elementos por meio de regressão linear, que é aplicada com o uso de um software de inferência estatística. Se as informações disponíveis no mercado não forem suficientes para esse tratamento estatístico, utiliza-se o tratamento por fatores de homogeneização. Outras modalidades de tratamento, como análise espacial ou redes neurais, também são previstas na norma, mas exigem um grande volume de dados amostrais e, portanto, são menos empregadas.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS MONTES CLAROS E NORTE DE MINAS
A Avalia-Moc é responsável por realizar Laudos de Avaliação de imóveis tanto em Montes Claros como nas demais cidades da Região Norte de Minas Gerais. Esses laudos seguem os critérios normativos estabelecidos pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e são elaborados por engenheiros civis, gestores imobiliários e engenheiros agrônomos. Eles são caracterizados pela clareza, conclusões fundamentadas e memórias de cálculo detalhadas.
As avaliações de imóveis são conduzidas como consultorias, levando em consideração a análise do mercado regional e nacional. Para isso, é realizada a montagem de uma amostra de ofertas e transações imobiliárias de imóveis com características semelhantes, a fim de estabelecer um panorama representativo que embasará o resultado alcançado na avaliação.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS MONTES CLAROS E NORTE DE MINAS
A Avalia-Moc é uma empresa especializada na realização de avaliação de imóveis em todo o estado de Minas Gerais, principalmente Montes Claros e Região Norte de Minas. Os Laudos de Avaliação são elaborados com precisão técnica e em conformidade com as normas da ABNT, incluindo a NBR 14.653 Parte 1: Procedimentos Gerais, NBR 14.653 Parte 2: Imóveis Urbanos, NBR 14.653 Parte 3: Imóveis Rurais e NBR 14.653 Parte 4: Empreendimentos.
Muitos desses procedimentos adotam técnicas combinadas, nas quais a avaliação do terreno é separada da avaliação das edificações e benfeitorias. Para determinar o valor do terreno, é utilizado o Método Comparativo, enquanto a avaliação das benfeitorias emprega uma técnica que calcula o custo de construção de uma benfeitoria análoga, considerando a mesma área, padrão construtivo e acabamento, capaz de substituir a existente em termos de capacidade e funcionalidade. Em seguida, é aplicada a depreciação com base na idade aparente e no estado de conservação em relação à vida útil da benfeitoria.
A Avalia-Moc – Avaliação de Imóveis Montes Claros é uma empresa que elabora laudos de acordo com os critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653, partes 1, 2 e 3. Os relatórios são produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, junto ao CREA.
AVALIAÇÃO DE PLANTAS INDUSTRIAIS MONTES CLAROS E NORTE DE MINAS
A Avaliação de Plantas Industriais é uma tarefa complexa que requer a aplicação de técnicas combinadas. Na Avalia-Moc, essa tarefa é realizada por engenheiros civis e gestores imobiliários, pois demanda conhecimentos em técnicas matemáticas, estatísticas além da compreensão do comportamento do mercado ao longo do tempo e espaço. A elaboração do Laudo de Avaliação desses ativos requer um estudo minucioso e cuidadoso, visando construir um relatório sólido, conclusivo e capaz de subsidiar decisões conscientes.
A Avalia-Moc está capacitada e possui a experiência necessária para realizar Avaliações de Imóveis no estado de Minas Gerais, Norte de Minas e região de Montes Claros, incluindo galpões industriais, comerciais e logísticos. As avaliações de plantas industriais são conduzidas com rigor técnico e seguem os critérios estabelecidos pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Os relatórios são elaborados por engenheiros civis e gestores imobiliários. Nesses procedimentos, são utilizadas técnicas combinadas, nas quais a avaliação do terreno é separada da avaliação das edificações e benfeitorias. A soma dos valores, após a aplicação do fator de comercialização, determina o valor do imóvel.
